Immobiliengutachter in Bergisch Gladbach
Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie oder auch Ihres Grundstücks und prüfen hier bei unterschiedliche Aspekte Ihrer Immobilie, wie den derzeitigen Zustand oder mögliche Mängel.
Und, was ist Ihre Immobilie
in Bergisch Gladbach wert?
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Ihr Spezialist für Immobiliengutachten in Bergisch Gladbach und Umgebung
Leicht verständliche Immobilienbewertungen: Basierend auf regionalen Best Practices und langjähriger Markterfahrung erstellen wir eine kostenlose und unverbindliche Bewertung für Ihre Immobilien und Grundstücke in Bergisch Gladbach und Umgebung.
Wir garantieren Ihnen günstige Preise und schnellen Service: Das Ausfüllen des Formulars dauert nur 3 Minuten. Wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen oder einen Vor-Ort-Termin zu vereinbaren. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich gerne an uns wenden.
Die Bewertung Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach ist für Sie kostenlos
Möchten Sie den Marktwert Ihres Hauses von einem professionellen Immobilienmakler ermitteln lassen, möchten aber kein teures Marktwertgutachten bezahlen? Der erfolgreiche Verkauf oder Kauf eines Eigenheims in Bergisch Gladbach setzt eine realistische und marktgerechte Immobilienbewertung voraus. Hierfür empfiehlt sich ein erfahrener Immobilienmakler, der mit dem Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach vertraut ist.
Eine Immobilienbewertung sollte Bestandteil jeder Immobilientransaktion sein. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Wir empfehlen allen Hauseigentümern, sich beim Verkauf ihres Hauses Zeit zu nehmen. Auf dem heutigen Markt kann eine Fehleinschätzung von Marktpreisen zu Zehntausenden von Verlusten führen. Dabei profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis, unserer Kenntnis der Region als echter Bergisch Gladbacher und unserer langjährigen Erfahrung. Wir bewerten seit vielen Jahren Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Bergisch Gladbach und übernehmen dies gerne auch für Ihre Immobilie.
Als Immobilienverkäufer können Sie das Wertgutachten von KIC Immobilien verwenden, um schnell und genau den aktuellen Wert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu ermitteln. Auf Basis seiner umfassenden Marktkenntnis und Erfahrung kalkuliert KIC Immobilien den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach.
Das sagen Kunden über unser Immobilienbüro in Bergisch Gladbach
Wir freuen uns über jede Kundenstimme. Unsere Bewertungen können Sie auch bei Google nachlesen.
“Sehr kompetent Super Präsentation und Beratung Wir sind komplett zufrieden.”
“Ein seriöser Immobilienmakler mit bemerkenswertem Fachwissen und Ideen. Auf der Suche nach einem guten Makler haben wir durch Freunde die Empfehlung für Herrn Kolodziej bekommen. Er hat uns von Anfang an mit seinem Konzept und Ideen überzeugt und unsere Immobilie verkauft. Er war sehr zuverlässig und sehr akkurat in seiner Vorgehensweise und hat sich nach dem Notartermin weiter um alles gekümmert. Wir können K.I.C Immobilien nur bestens weiterempfehlen. Vielen Dank.
“Angefangen bei einem sehr ausführlichen Exposé, über mehrfache Besichtigungen, bis zu jederzeit möglicher, telefonischer Erreichbarkeit, hat Herr Kolodziej uns wunderbar betreut. Wir können Sie uneingeschränkt weiterempfehlen.”
“Der Kontakt war sehr angenehm, wird wurden sehr ausführlich, freundlich und authentisch beraten.”
Gebäudebewertung in
Bergisch Gladbach
Für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie führen wir vor Ort eine Besichtigung durch, prüfen die Lage und kalkulieren daraufhin einen Verkaufswert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks für eine erfolgreiche Vermarktung Ihres Objektes.
Ablauf:
Immobilie in Bergisch Gladbach bewerten lassen
01
Kontaktaufnahme
Sie beauftragen uns für eine Einwertung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks
02
Einwertung Ihrer Immobilie
Vor Ort bewerten wir Ihre Immobilie, prüfen den aktuellen Zustand und beurteilen die Lage.
03
Wertermittlung
Wir ermitteln einen angemessenen Verkaufspreis Ihrer Immobilie für eine erfolgreiche Vermarktung.
Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach zu verkaufen, hat dies wahrscheinlich im Moment Ihre oberste Priorität und erfordert viel Arbeit und Zeit. Mit unseren Dienstleistungen haben Sie Zeit für andere Dinge, denn wir kümmern uns um alles. Wir begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und unterstützen Projekte durch unsere jahrelang bewährte Struktur, die wir auch für Ihre individuellen Bedürfnisse nutzen können. Obwohl Sie nicht aktiv am Geschehen teilnehmen, sorgen wir dafür, dass Sie sich immer mit der nötigen Transparenz dabei fühlen. Kommunikation auf Augenhöhe steht bei uns an erster Stelle.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie spielen Baujahr, Größe oder Lage keine Rolle. Unabhängig davon bewerten wir Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach professionell und positionieren sie optimal auf dem sich ständig verändernden Immobilienmarkt. Damit Sie Ihre Immobilie in Bargisch Gladbach zeitnah verkaufen können, steht uns eine umfangreiche und langjährig gepflegte Kundendatenbank zur Verfügung. Sobald ein geeigneter Käufer gefunden ist, kümmern wir uns um Reputations- und Bonitätsfragen, die Terminvereinbarung und -durchführung und arrangieren sogar Notartermine für Sie. Demnach kümmern wir uns rundum um Sie.
Für welche Ortsteile bieten Sie eine Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach an?
Unser Einzugsgebiet deckt alle Stadtteile von Bergisch Gladbach ab, für die wir eine Bewertung durchführen. Natürlich nehmen wir auch eine Bewertung im Landkreis vor.
Schildgen
Katterbach
Nußbaum
Paffrath
Hand
Stadtmitte
Hebborn
Heidkamp
Gronau
Romaney
Herrenstrunden
Sand
Herkenrath
Asselborn
Bärbroich
Lückerath
Bensberg
Bockenberg
Kaule
Moitzfeld
Refrath
Alt Refrath
Kippekausen
Frankenforst
Lustheide
Die Methoden der Immobilienbewertung im Überblick
1. Vergleichsmethode für Wohnimmobilien
Die Methode des ähnlichen Wertes, mit der der Wert einer Immobilie ermittelt werden kann, ist häufig die beste Strategie zur Bewertung von Eigentumswohnungen auf dem Immobilienmarkt. Die Bewertungen ermitteln den Marktwert vergleichbarer Immobilien basierend auf dem Standort, der Ausstattung und den einzigartigen Merkmalen jeder Immobilie, durch Scannen unserer Datenbank.
Vergleichswerte basieren auf ähnlichen Immobilienangeboten und dienen als Orientierung. Verschiedene Anbieter können für ähnliche Immobilien unterschiedliche Preise verlangen, wodurch der Wert schwanken kann. In Gebieten mit hohem Angebot und geringer Nachfrage können diese Werte niedriger sein als in Gebieten mit geringem Angebot. Einzigartige Qualitäten haben einen eine größere Bandbreite an Ergebnissen, in diesen Fällen sollten Sie einen Experten zu Rate ziehen.
2. Ertragswertverfahren für Mehrfamilienhäuser
Die Ertragswertmethode wird am häufigsten für vermietete Vermögenswerte wie Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien, also Immobilien, die Einnahmen generieren, angewendet. Diese Bewertung sollte die Kosten der Immobilie und die potenziellen Mieteinnahmen aus der Immobilie berücksichtigen.
Der Nettoertrag der Immobilie wird anhand einer komplexen Formel berechnet.
3. Sachwertverfahren für Immobilien
Diese Methode funktioniert besonders gut bei Ein- und Zweifamilienhäusern und teilweise auch bei Wohnungen.
Für selbstgenutztes Wohneigentum wird in der Regel die Sachwertmethode angewendet. Sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser können vom Sachwertverfahren profitieren. Mit dieser Methode werden die Kosten für den Bau oder die Renovierung eines Eigenheims ermittelt. Sie berücksichtigt Lage, Baukosten, Abnutzung und den Wert des Grundstücks.
Gutachter verwenden den tatsächlichen Wert von Gebäuden und Grundstücken, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Es wird genauer sein, wenn Standardwerte für Grundstücke verfügbar sind. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Bodenpreis, der vom kommunalen Bewertungsausschuss auf der Grundlage des Grundstückserwerbspreises und des Entwicklungsniveaus geschätzt wird.
Immobilienmarkt & Immobilienpreise im Kreis Bergisch Gladbach (2022)
Für den Kauf einer Eigentumswohnung liegt der aktuelle Verkaufspreis bei durchschnittlich 3.469€ pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser werden aktuell zwischen 300.000€ und 1.800.000€ verkauft. Die Nachfrage von Wohneigentum ist basierend auf den derzeit niedrigen Zinsen entsprechend hoch. Die höchsten Immobilienpreise werden in den Stadtteilen Bensberg, Refrath und Frankenforst erzielt.
Diese Immobilientypen in Bergisch Gladbach bewerten wir für Sie
Einfamilienhäuser & Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen & Mietwohnungen
Gewerbeimmobilien
Ferienhäuser & Wohnungen
Doppelhäuser & Reihenhäuser
Büros & Praxen
Die wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung Bergisch Gladbach
Eine schnelle Schätzung kann bis zu 500 € kosten, während eine umfassende Bewertung 0,5 % bis 1 % des Marktwerts der Immobilie kosten kann.
Es ist völlig kostenlos und unverbindlich mit unserem Online-Vergleich. Mit nur wenigen Mausklicks können Sie den Wert Ihres Hauses online vergleichen. So funktioniert unser Tool. Es liefert mit realen Marktdaten eine erste realistische Preisschätzungen.
Die Gebühren eines Immobiliengutachters richten sich nach der Art der Immobilie und der Komplexität. Sie können je nach Umfang der Bewertung zwischen 500 € und 0,5 % bis 1 % des Marktwerts der Immobilie liegen.
Das Finanzamt wendet drei Bewertungsmethoden an, um den Marktwert von Immobilien zu ermitteln,: Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert. Die am häufigsten angewandte Methode ist das Vergleichswertverfahren. Welches Verfahren zu wählen ist, hängt von der Art der Immobilie und der Menge der verfügbaren Daten ab.
Um den Immobilienwert selbst zu ermitteln, multiplizieren Sie einfach den von uns recherchierten Quadratmeterpreis mit der Wohnfläche Ihres Hauses. Das Ergebnis gibt Ihnen einen ersten Überblick über den Wert der Immobilie.
Immobiliengutachter können den Marktwert einer Immobilie oder eines unbebauten Grundstücks durch die Analyse von Marktinformationen ermitteln. Eine Immobilienbewertung wird verwendet, um festzustellen, für wie viel ein Haus, eine Wohnung oder ein Hektar Land zum Zeitpunkt der Bewertung gekauft oder verkauft werden kann.
Eine fachmännische Prüfung von Bauplänen kostet zwischen 400 und 500 €. Umbau oder Energieberatung durch einen Bausachverständigen kostet 1.000-2.000 €. Die Kosten für die Schätzung der Immobilie beginnen bei 750 €.
Im Jahr 2022 werden die Immobilienpreise weiter steigen. Erfahren Sie, wie sich der Markt in den nächsten Jahren nach Expertenmeinung entwickeln wird und wann und wo es sich lohnt zu investieren. Wir geben Ihnen einen Überblick über die verschiedenen Aspekte, die das Preisgefüge auf dem Immobilienmarkt bestimmen.
Wahrscheinlich werden die Immobilienpreise in deutschen Großstädten künftig langsamer steigen. Auch die Prognose der Deutschen Bank für 2021 geht davon aus, dass die Immobilienwerte in einigen Ballungsräumen in den kommenden Jahren sinken könnten.
Grundsätzlich können Sie Ihr Haus online oder durch einen externen Gutachter bewerten lassen. Um den wahren Marktwert (fairer Marktwert) Ihres Hauses zu ermitteln, müssen Sie einen geschulten Gutachter beauftragen, um ein Gutachtens zum fairen Marktwert zu erstellen.
Es kommt vor allem auf die Bewertungsart an. Generell ist es sinnvoll, folgende Dokumente einzusehen:
- Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
- Flächen- und Raumberechnung (Kubaturberechnung)
- Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung
- Modernisierungen der letzten 20 Jahre
- Mietverträge und Mietaufstellung (bei vermieteten Wohnungen)
- Übersicht über wesentliche Schäden und Instandsetzungen
- aktueller Grundbuchauszug
- Grundrisse bzw. Baupläne/-zeichnungen
- Auszug aus dem Bebauungsplan und Flächennutzungsplan
- Baubeschreibung
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- amtliche Flurkarte, Flächenberechnungen
- Energieausweis
Diese Themen rund um Immobilienbewertung und Immobilien sind für unsere Kunden aus Bergisch Gladbach besonders wichtig.
Selbstverständlich beraten wir Sie gerne dazu!
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Wohnrecht
HGB und IFRS
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Schenkung und Schenkungssteuer
Scheidung und Immobilie in Bergisch Gladbach
Erbe, Erbschaftssteuer und Erbpacht
Nießbrauch Bergisch Gladbach
Immobilienbewertung für das Finanzamt
Immobilienbewertung und Kredit
KIC – Immobilienbewertung Bergisch Gladbach
Anfahrt:
Sie finden das Büro von K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting in Bergisch Gladbach nur etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Öffnungszeiten:
Mo – Fr: 9:00-18:00 Uhr
Sa: Geschlossen
So: Geschlossen
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