Immobilienbewertung Bergisch Gladbach2022-08-03T18:10:43+02:00

Kostenlose Immobilienbewertung Bergisch Gladbach & Umgebung mit K.I.C Immobilien

Vor Ort besichtigen wir Ihre Immobilie, prüfen den Standort und werten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück innerhalb weniger Tag ein.

Wert ermitteln

Immobiliengutachter in Bergisch Gladbach

Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie oder auch Ihres Grundstücks und prüfen hier bei unterschiedliche Aspekte Ihrer Immobilie, wie den derzeitigen Zustand oder mögliche Mängel.

Und, was ist Ihre Immobilie

in Bergisch Gladbach wert?

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Ihr Spezialist für Immobiliengutachten in Bergisch Gladbach und Umgebung

Leicht verständliche Immobilienbewertungen: Basierend auf regionalen Best Practices und langjähriger Markterfahrung erstellen wir eine kostenlose und unverbindliche Bewertung für Ihre Immobilien und Grundstücke in Bergisch Gladbach und Umgebung.

Wir garantieren Ihnen günstige Preise und schnellen Service: Das Ausfüllen des Formulars dauert nur 3 Minuten. Wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen oder einen Vor-Ort-Termin zu vereinbaren. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich gerne an uns wenden.

Die Bewertung Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach ist für Sie kostenlos

Möchten Sie den Marktwert Ihres Hauses von einem professionellen Immobilienmakler ermitteln lassen, möchten aber kein teures Marktwertgutachten bezahlen? Der erfolgreiche Verkauf oder Kauf eines Eigenheims in Bergisch Gladbach setzt eine realistische und marktgerechte Immobilienbewertung voraus. Hierfür empfiehlt sich ein erfahrener Immobilienmakler, der mit dem Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach vertraut ist.

Eine Immobilienbewertung sollte Bestandteil jeder Immobilientransaktion sein. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Wir empfehlen allen Hauseigentümern, sich beim Verkauf ihres Hauses Zeit zu nehmen. Auf dem heutigen Markt kann eine Fehleinschätzung von Marktpreisen zu Zehntausenden von Verlusten führen. Dabei profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis, unserer Kenntnis der Region als echter Bergisch Gladbacher und unserer langjährigen Erfahrung. Wir bewerten seit vielen Jahren Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Bergisch Gladbach und übernehmen dies gerne auch für Ihre Immobilie.

Als Immobilienverkäufer können Sie das Wertgutachten von KIC Immobilien verwenden, um schnell und genau den aktuellen Wert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu ermitteln. Auf Basis seiner umfassenden Marktkenntnis und Erfahrung kalkuliert KIC Immobilien den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach.

Das sagen Kunden über unser Immobilienbüro in Bergisch Gladbach

Wir freuen uns über jede Kundenstimme. Unsere Bewertungen können Sie auch bei Google nachlesen.

“Sehr kompetent Super Präsentation und Beratung Wir sind komplett zufrieden.”

Martina Platz, (Luxuriöse 3-Zimmer Eigentumswohnung)

“Ein seriöser Immobilienmakler mit bemerkenswertem Fachwissen und Ideen. Auf der Suche nach einem guten Makler haben wir durch Freunde die Empfehlung für Herrn Kolodziej bekommen. Er hat uns von Anfang an mit seinem Konzept und Ideen überzeugt und unsere Immobilie verkauft. Er war sehr zuverlässig und sehr akkurat in seiner Vorgehensweise und hat sich nach dem Notartermin weiter um alles gekümmert. Wir können K.I.C Immobilien nur bestens weiterempfehlen. Vielen Dank.

Thomas Schmitt, (Ein-/Zweifamilienhaus mit 132 qm Wohnfläche)

“Angefangen bei einem sehr ausführlichen Exposé, über mehrfache Besichtigungen, bis zu jederzeit möglicher, telefonischer Erreichbarkeit, hat Herr Kolodziej uns wunderbar betreut. Wir können Sie uneingeschränkt weiterempfehlen.”

Leimann, (2-Zimmer Wohnung mit KDB)

“Der Kontakt war sehr angenehm, wird wurden sehr ausführlich, freundlich und authentisch beraten.”

Yeliz Adar, (Einfamilienhaus)

Gebäudebewertung in

Bergisch Gladbach

Für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie führen wir vor Ort eine Besichtigung durch, prüfen die Lage und kalkulieren daraufhin einen Verkaufswert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks für eine erfolgreiche Vermarktung Ihres Objektes.

Ablauf:
Immobilie in Bergisch Gladbach bewerten lassen

01

Kontaktaufnahme

Sie beauftragen uns für eine Einwertung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks

02

Einwertung Ihrer Immobilie

Vor Ort bewerten wir Ihre Immobilie, prüfen den aktuellen Zustand und beurteilen die Lage.

03

Wertermittlung

Wir ermitteln einen angemessenen Verkaufspreis Ihrer Immobilie für eine erfolgreiche Vermarktung.

Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach zu verkaufen, hat dies wahrscheinlich im Moment Ihre oberste Priorität und erfordert viel Arbeit und Zeit. Mit unseren Dienstleistungen haben Sie Zeit für andere Dinge, denn wir kümmern uns um alles. Wir begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und unterstützen Projekte durch unsere jahrelang bewährte Struktur, die wir auch für Ihre individuellen Bedürfnisse nutzen können. Obwohl Sie nicht aktiv am Geschehen teilnehmen, sorgen wir dafür, dass Sie sich immer mit der nötigen Transparenz dabei fühlen. Kommunikation auf Augenhöhe steht bei uns an erster Stelle.

Beim Verkauf Ihrer Immobilie spielen Baujahr, Größe oder Lage keine Rolle. Unabhängig davon bewerten wir Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach professionell und positionieren sie optimal auf dem sich ständig verändernden Immobilienmarkt. Damit Sie Ihre Immobilie in Bargisch Gladbach zeitnah verkaufen können, steht uns eine umfangreiche und langjährig gepflegte Kundendatenbank zur Verfügung. Sobald ein geeigneter Käufer gefunden ist, kümmern wir uns um Reputations- und Bonitätsfragen, die Terminvereinbarung und -durchführung und arrangieren sogar Notartermine für Sie. Demnach kümmern wir uns rundum um Sie.

Für welche Ortsteile bieten Sie eine Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach an?

Unser Einzugsgebiet deckt alle Stadtteile von Bergisch Gladbach ab, für die wir eine Bewertung durchführen. Natürlich nehmen wir auch eine Bewertung im Landkreis vor.

  • Schildgen

  • Katterbach

  • Nußbaum

  • Paffrath

  • Hand

  • Stadtmitte

  • Hebborn

  • Heidkamp

  • Gronau

  • Romaney

  • Herrenstrunden

  • Sand

  • Herkenrath

  • Asselborn

  • Bärbroich

  • Lückerath

  • Bensberg

  • Bockenberg

  • Kaule

  • Moitzfeld

  • Refrath

  • Alt Refrath

  • Kippekausen

  • Frankenforst

  • Lustheide

Die Methoden der Immobilienbewertung im Überblick

1. Vergleichsmethode für Wohnimmobilien

Die Methode des ähnlichen Wertes, mit der der Wert einer Immobilie ermittelt werden kann, ist häufig die beste Strategie zur Bewertung von Eigentumswohnungen auf dem Immobilienmarkt. Die Bewertungen ermitteln den Marktwert vergleichbarer Immobilien basierend auf dem Standort, der Ausstattung und den einzigartigen Merkmalen jeder Immobilie, durch Scannen unserer Datenbank.

Vergleichswerte basieren auf ähnlichen Immobilienangeboten und dienen als Orientierung. Verschiedene Anbieter können für ähnliche Immobilien unterschiedliche Preise verlangen, wodurch der Wert schwanken kann. In Gebieten mit hohem Angebot und geringer Nachfrage können diese Werte niedriger sein als in Gebieten mit geringem Angebot. Einzigartige Qualitäten haben einen eine größere Bandbreite an Ergebnissen, in diesen Fällen sollten Sie einen Experten zu Rate ziehen.

2. Ertragswertverfahren für Mehrfamilienhäuser

Die Ertragswertmethode wird am häufigsten für vermietete Vermögenswerte wie Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien, also Immobilien, die Einnahmen generieren, angewendet. Diese Bewertung sollte die Kosten der Immobilie und die potenziellen Mieteinnahmen aus der Immobilie berücksichtigen.

Der Nettoertrag der Immobilie wird anhand einer komplexen Formel berechnet.

3. Sachwertverfahren für Immobilien

Diese Methode funktioniert besonders gut bei Ein- und Zweifamilienhäusern und teilweise auch bei Wohnungen.

Für selbstgenutztes Wohneigentum wird in der Regel die Sachwertmethode angewendet. Sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser können vom Sachwertverfahren profitieren. Mit dieser Methode werden die Kosten für den Bau oder die Renovierung eines Eigenheims ermittelt. Sie berücksichtigt Lage, Baukosten, Abnutzung und den Wert des Grundstücks.

Gutachter verwenden den tatsächlichen Wert von Gebäuden und Grundstücken, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Es wird genauer sein, wenn Standardwerte für Grundstücke verfügbar sind. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Bodenpreis, der vom kommunalen Bewertungsausschuss auf der Grundlage des Grundstückserwerbspreises und des Entwicklungsniveaus geschätzt wird.

Immobilienmarkt & Immobilienpreise im Kreis Bergisch Gladbach (2022)

Für den Kauf einer Eigentumswohnung liegt der aktuelle Verkaufspreis bei durchschnittlich 3.469€ pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser werden aktuell zwischen 300.000€ und 1.800.000€ verkauft. Die Nachfrage von Wohneigentum ist basierend auf den derzeit niedrigen Zinsen entsprechend hoch. Die höchsten Immobilienpreise werden in den Stadtteilen Bensberg, Refrath und Frankenforst erzielt.

Transparenz für den Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach

KIC Immobilien Bergisch Gladbach bietet Ihnen genaue und zuverlässige Immobilienbewertungen, die auf Ihre spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Erstgespräch vereinbaren

Diese Immobilientypen in Bergisch Gladbach bewerten wir für Sie

Einfamilienhäuser & Mehrfamilienhäuser

Eigentumswohnungen & Mietwohnungen

Gewerbeimmobilien

Ferienhäuser & Wohnungen

Doppelhäuser & Reihenhäuser

Büros & Praxen

Die wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung Bergisch Gladbach

Was kostet eine Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach?2022-09-27T14:34:19+02:00

Eine schnelle Schätzung kann bis zu 500 € kosten, während eine umfassende Bewertung 0,5 % bis 1 % des Marktwerts der Immobilie kosten kann.

Wie bewerte ich meine Immobilie kostenlos?2022-09-27T14:33:55+02:00

Es ist völlig kostenlos und unverbindlich mit unserem Online-Vergleich. Mit nur wenigen Mausklicks können Sie den Wert Ihres Hauses online vergleichen. So funktioniert unser Tool. Es liefert mit realen Marktdaten eine erste realistische Preisschätzungen.

Wieviel kostet ein Immobiliengutachten in Bergisch Gladbach?2022-09-27T14:33:37+02:00

Die Gebühren eines Immobiliengutachters richten sich nach der Art der Immobilie und der Komplexität. Sie können je nach Umfang der Bewertung zwischen 500 € und 0,5 % bis 1 % des Marktwerts der Immobilie liegen.

Wer ermittelt den Wert einer Immobilie?2022-09-27T14:33:08+02:00

Das Finanzamt wendet drei Bewertungsmethoden an, um den Marktwert von Immobilien zu ermitteln,: Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert. Die am häufigsten angewandte Methode ist das Vergleichswertverfahren. Welches Verfahren zu wählen ist, hängt von der Art der Immobilie und der Menge der verfügbaren Daten ab.

Wie berechne ich den Immobilienwert?2022-09-27T14:32:38+02:00

Um den Immobilienwert selbst zu ermitteln, multiplizieren Sie einfach den von uns recherchierten Quadratmeterpreis mit der Wohnfläche Ihres Hauses. Das Ergebnis gibt Ihnen einen ersten Überblick über den Wert der Immobilie.

Was machen Immobiliengutachter?2022-09-27T14:30:57+02:00

Immobiliengutachter können den Marktwert einer Immobilie oder eines unbebauten Grundstücks durch die Analyse von Marktinformationen ermitteln. Eine Immobilienbewertung wird verwendet, um festzustellen, für wie viel ein Haus, eine Wohnung oder ein Hektar Land zum Zeitpunkt der Bewertung gekauft oder verkauft werden kann.

Was kostet ein unabhängiger Immobiliengutachter?2022-09-27T14:30:36+02:00

Eine fachmännische Prüfung von Bauplänen kostet zwischen 400 und 500 €. Umbau oder Energieberatung durch einen Bausachverständigen kostet 1.000-2.000 €. Die Kosten für die Schätzung der Immobilie beginnen bei 750 €.

Wie lange werden die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach noch steigen?2022-09-27T14:30:07+02:00

Im Jahr 2022 werden die Immobilienpreise weiter steigen. Erfahren Sie, wie sich der Markt in den nächsten Jahren nach Expertenmeinung entwickeln wird und wann und wo es sich lohnt zu investieren. Wir geben Ihnen einen Überblick über die verschiedenen Aspekte, die das Preisgefüge auf dem Immobilienmarkt bestimmen.

Werden die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach wieder sinken?2022-09-27T14:29:49+02:00

Wahrscheinlich werden die Immobilienpreise in deutschen Großstädten künftig langsamer steigen. Auch die Prognose der Deutschen Bank für 2021 geht davon aus, dass die Immobilienwerte in einigen Ballungsräumen in den kommenden Jahren sinken könnten.

Wie kann ich meine Immobilie bewerten?2022-09-27T14:29:29+02:00

Grundsätzlich können Sie Ihr Haus online oder durch einen externen Gutachter bewerten lassen. Um den wahren Marktwert (fairer Marktwert) Ihres Hauses zu ermitteln, müssen Sie einen geschulten Gutachter beauftragen, um ein Gutachtens zum fairen Marktwert zu erstellen.

Welche Unterlagen werden für die Bewertung einer Immobilie in Bergisch Gladbach benötigt?2022-09-27T14:28:09+02:00

Es kommt vor allem auf die Bewertungsart an. Generell ist es sinnvoll, folgende Dokumente einzusehen:

  • Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
  • Flächen- und Raumberechnung (Kubaturberechnung)
  • Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung
  • Modernisierungen der letzten 20 Jahre
  • Mietverträge und Mietaufstellung (bei vermieteten Wohnungen)
  • Übersicht über wesentliche Schäden und Instandsetzungen
  • aktueller Grundbuchauszug
  • Grundrisse bzw. Baupläne/-zeichnungen
  • Auszug aus dem Bebauungsplan und Flächennutzungsplan
  • Baubeschreibung
  • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
  • amtliche Flurkarte, Flächenberechnungen
  • Energieausweis

Diese Themen rund um Immobilienbewertung und Immobilien sind für unsere Kunden aus Bergisch Gladbach besonders wichtig.

Selbstverständlich beraten wir Sie gerne dazu!

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Claudius Kolodziej - Immobilienmakler beim Telefonieren

____________ Zuerst die Sympathie, dann die Immobilie

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KIC – Immobilienbewertung Bergisch Gladbach

Anfahrt:

Sie finden das Büro von K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting in Bergisch Gladbach nur etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Öffnungszeiten:

Mo – Fr: 9:00-18:00 Uhr
Sa: Geschlossen
So: Geschlossen

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