Immobilie verkaufen Bergisch Gladbach mit KIC Immobilien

Sie sammeln zunächst die notwendigen Unterlagen, erstellen ein Exposé und screenen potenzielle Käufer. Anschließend kümmern Sie sich um Besichtigungstermine und Verkaufsverhandlungen. Mit unserem rundum Servicepaket müssen Sie sich um nichts kümmern, wir erledigen das alles für Sie.

In Deutschland ist es rechtlich vorgeschrieben, dass bei jedem Immobilienverkauf ein Notar zur Unterzeichnung des Kaufvertrages beigezogen werden muss. Bis dahin ist es allerdings noch ein weiter Weg. Für den Laien ist dies besonders schwierig, da viele Fehler gemacht werden können. Einer der praktischen Gründe dafür ist, dass Sie die erforderliche juristische Fachsprache möglicherweise nicht korrekt verwenden. Die Beschaffung der notwendigen Unterlagen, wie Grundrisse und Baubeschreibungen oder Grundbucheinträge, kostet viel Zeit und Energie. Sparen Sie sie mit unserem Servicepaket.

Wenn die Zinsen niedrig und die Nachfrage nach Immobilien hoch ist, ist dies der perfekte Zeitpunkt, um Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach zu verkaufen. Dies ist jetzt der Fall. Die Immobiliennachfrage steigt derzeit auf ein Allzeithoch. Niedrige Zinsbelastung ist ein zusätzlicher Anreiz, den Kauf einer Immobilie in Betracht zu ziehen, da die finanzielle Belastung nicht zu hoch sein wird.

Die Preise für Immobilien in Großstädten werden laut einer 2021 veröffentlichten Studie der Deutschen Bank in den kommenden Jahren sogar weiter sinken. Davor haben sie aufgehört, so schnell zu wachsen. Daher wird das Kaufen von Immobilien auf absehbare Zeit immer interessanter.

Sie können Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach auch ohne Makler verkaufen. Von Rechts wegen ist nur ein Notar vorgeschrieben.

Beim Immobilienverkauf sollte ein Makler eingebunden werden, damit beide Vertragsparteien rechtlich abgesichert sind. Darüber hinaus stellt die Vergabe eines Exklusivauftrags an einen Makler einen zusätzlichen Anreiz für ihn dar, Ihre Immobilie innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens zu verkaufen. Immobilienmakler sind immer über die Bewegungen und Veränderungen auf dem lokalen Immobilienmarkt informiert und können sich spontan auf Ihre Bedürfnisse einstellen.

Dies könnte dazu führen, dass Ihre Immobilie zu einem höheren Preis verkauft wird als ursprünglich angenommen.

Die Frage nach der Höhe der Grunderwerbsteuer wird in jedem Bundesland unterschiedlich beantwortet. Grundsätzlich können Sie jedoch von einem Prozentsatz zwischen 3,5 und 6,5 ausgehen.

Das steuerfreie Verkaufen einer Immobilie ist möglich. Allerdings müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Wenn Sie beispielsweise selbst darin wohnen, können Sie Ihre Immobilie jederzeit steuerfrei verkaufen. Ist die Immobilie teilweise vermietet, ist der Verkauf dennoch steuerfrei, wenn Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und zwei Jahre vor dem Verkauf selbst bewohnt haben. Zudem müssen zwischen Kauf und Verkauf bei einer vermieteten Immobilie mindestens 10 Jahre liegen, damit der Verkauf steuerfrei bleibt. Grundsätzlich gilt die Drei-Objekte-Grenze, d. h. wenn Sie innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Immobilien verkaufen, gelten Sie als gewerblicher Immobilienverkäufer.

Diese Frage können Sie sich tatsächlich nur selbst beantworten. Natürlich spielen dabei verschiedene Aspekte eine Rolle wie beispielsweise die Frage, ob Sie grundsätzlich eine Immobilie, die Ihnen gehört, nicht bewohnen möchten oder es nur zur Zeit nicht können. Es gibt unterschiedliche Faktoren, die dabei eine Rolle spielen und die Sie individuell durchdenken müssen.

Vor allem sollten Sie sich als Verkäufer mit Themen rund um die Lage auseinandersetzen:

• Stadtteil
• Wohnfläche und Nutzfläche: qm Wfl.
• Zimmer: Wie viele Zimmer hat Ihr Haus?
• Lage: Zentral oder in ruhiger Lage.
• Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz.
• Preisvorstellung: Geben Sie uns bitte den Kaufpreis an.
• Typ: Z. B. Villa, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenmittelhaus, Mehrfamilienhaus.
• Baujahr: Neu oder alt.
• Bilder: Gute Fotos Ihres Objekts, innen und außen.