Beim Verkauf ist vor allem die Spekulationsfrist wichtig. Wird eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft und wurde sie nicht ausreichend selbst genutzt, kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen. Das kann den tatsächlichen Nettoerlös deutlich reduzieren. Wer eine Wohnung verkaufen (Bergisch Gladbach) oder ein Haus verkaufen möchte, sollte deshalb vorab prüfen, wann die Immobilie erworben wurde, ob Eigennutzung vorliegt und welche Anschaffungs- oder Modernisierungskosten steuerlich berücksichtigt werden können.

Bei der Vermietung sind andere Aspekte relevant. Vermieter können viele Kosten steuerlich geltend machen, darunter Kreditzinsen, Reparaturen, Verwaltungskosten, Fahrtkosten, Steuerberatungskosten und die Gebäudeabschreibung. Gleichzeitig müssen sie das Mietrecht beachten. Dazu gehören ein rechtssicherer Mietvertrag, korrekte Nebenkostenabrechnungen, Kautionsregelungen, Kündigungsfristen und Vorgaben zur Mieterhöhung. Auch energetische Anforderungen und mögliche Modernisierungspflichten sollten berücksichtigt werden. Eine fachkundige Beratung durch Steuerberater und Immobilienexperten wie KIC Immobilien ist deshalb empfehlenswert.