Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Wahn
Objektbeschreibung:
Es handelt sich bei dem Objekt um ein gepflegtes Wohnhaus mit 7 Wohnungen, einem Ladenlokal, einer Gewerbeeinheit, bestehend aus Büro und Lager, einem Kellerlager und einem Garagenhof mit 4 Stellplätzen sowie 4 Garagen, welche von der rückseitigen Straße angefahren werden können. Die langjährigen Mieter wohnen teilweise schon seit 1991 im Haus.
In 2015 ist ein Büro, welches als Apartment konzipiert worden ist (incl. Badezimmer mit Duschvorbereitung) mit Lagerhalle entstanden. Über eine gültige Baugenehmigung / Nutzungsänderung können aus dem Büro und der Halle zwei Apartments entstehen. Somit wurde der Anbau vorbereitet, um von einer Gewerbenutzung zur Wohnnutzung zu kommen.
Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnungen sind langfristig vermietet. Den Gesamteindruck des Objektes kann man als sehr gut bezeichnen.
Ein Objekt mit Entwicklungspotenzial, da die Mieten sich im unteren Bereich bewegen.
Ausstattung
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2013: Einbau einer neuen Gas Brennwerttherme zur Heizungs- und Warmwassernutzung 2014: Renovierung des Treppenhaus
2015: Dachdämmung und Umbau der Gewerbeeinheit im Anbau inkl. Erneuerung aller Rohre und Fenster sowie Einbau eines Badezimmers
2016: Kernsanierung der Dachgeschosswohnung rechts incl. Elektrik, aller Fenster, Verrohrung von Bade- zimmer und Küche sowie einem neuem Badezimmer
2017: Sanierung aller Rohre von Badezimmer und Küche sowie Einbau eines neuen Badezimmers in der Dachgeschosswohnung links
2017: Renovierung des Kellers incl. teilweisen Erneuerung der Wasserleitungen, komplette Erneuerung der Gasleitung sowie Streichen von Wand und Boden
2017: Erneuerung der kompletten Dachabdichtung inkl. Dachrinnen vom Anbau
Lage
Das rechtsrheinische Wahn schließt sich östlich an Porz an. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Porz-Wahn.
Von dort aus genießen Sie kurze Wege zur Heidestr. mit ihren vielen Läden, die Sie fußläufig schnell er- reichen können. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und Cafés. Schulen und Kindergärten sind im unmittelbaren Umfeld gut und schnell zu erreichen. Die Lage des Objekts ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Von Porz aus haben Sie die Möglichkeit mit der S-Bahn, RE oder RB in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt zu sein.
Zudem gibt es eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen der A59 sowie A3 und A4. Die Kölner Innenstadt sowie Bonn sind dank der guten Verkehrsanbindung sehr schnell zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist der mit dem PKW nur ca. 5 Minuten entfernte Flughafen Köln/Bonn.
Sonstige Angaben
Sollten noch Wünsche offen sein, stehen wir als K.I.C Immobilien Ihnen mit eigenen verfügbaren Handwerkern zur Seite.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf eines Wohn- Geschäftshauses auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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