Modernes und individuelles Passivhaus in Split-Level-Bauweise in Köln Wahn

Objektbeschreibung:

Entspannt, nachhaltig und urban leben! Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, das Sie sofort beziehen können und das zudem alle Voraussetzungen für einen modernen und anspruchsvollen Lebensstil bietet. Unweit des Rheins gelegen, punktet das 2010 gebaute Reihenmittelhaus mit einem ganz besonderen Wohnambiente: Modern, neuwertig, individuell und hochwertig ausgestattet, präsentiert sich dieses

6-Zimmer-Haus als wahres Multitalent. Die vier Etagen des in Split-Level-Bauweise errichteten Hauses bieten einerseits kommunikative Treffpunkte
und auf der anderen Seite notwendige Rückzugsmöglichkeiten zum Arbeiten und Schlafen. Getrennt sind die Etagen durch maximal sieben Stufen.
Schönes Detail: Die Halbgeschosse bieten sich als zusätzliche Ruhe- und Arbeitsbereiche, als Lese- oder Nähecke oder auch als TV-Raum für die Familie an! Die erlesene Auswahl der verwendeten Materialien, wie zum Beispiel massives Eichenparkett und Naturschieferplatten, richtet sich ebenso wie die energiesparende
Ausstattung des Passivhauses (dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollos, Fußbodenheizung) an eine anspruchsvolle Klientel. Tolle Highlights: Der Wohnbereich wird durch den bodentief verglasten Zugang zur Terrasse und zum

Garten optisch vergrößert. Auch die große Wohnküche ermöglicht einen Aufenthalt im Freien: Die drei bodentiefen Fensterelemente bieten den direkten Zugang zur angrenzenden Loggia und schaffen gleichzeitig ein offenes Raumgefühl! Zudem gibt es einen schönen, pflegeleichten kleinen Garten mit einem schönen
Schwedengartenhaus, einem gepflasterten Terrassenbereich sowie einem Bereich mit zwei kleinen Beeten rechts und links.

Fazit: Ein traumhaft schönes Haus mit idealen Lichtverhältnissen sowie allen Voraussetzungen für einen angenehmen und modernen Lebensstil.

Ausstattung

• Das 2010 erbaute Passivhaus wurde in Split-Level-Bauweise konzipiert.
• Das Passivhauskonzept beinhaltet eine sehr hochwertige Dämmung der Fassade und eine permanente Raumlüftung. Auf das Lüften über die Fenster kann komplett verzichtet werden, da ein Luftaustausch über das Wärmepumpenprinzip realisiert wurde. Dies sorgt auch im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur.
• Die Wohnfläche beträgt 155 qm.
• Die Nutzfläche liegt bei 12 qm.
• Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 178 qm.
• Eine offene Garage mit zwei Stellplätzen gehört zum Objekt.

Innen
• Alle Wohnräume sind – bis auf die Durchgangszimmer – mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt.
• Für die Bäder und Treppenbereiche wurden Naturschieferplatten gewählt.
• Die Handläufe in den Treppenbereichen sind ebenfalls aus Eiche massiv.
• Die hochwertig ausgestatteten Bäder (ein Dusch- und ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC) sind modern gestaltet und mit Marken-Armaturen und -Sanitärobjekten ausgestattet. Hier sind großformatige Naturschieferplatten verlegt.
• Das Gäste-WC ist mit einem Schwebe-WC und mit einer unter Putz verlegten Spülung ausgestattet.
• Das große Bad verfügt über eine extra große Badewanne mit einem Komforteinstieg, einen modernen Waschtisch und ein Schwebe-WC.
• Das zweite Bad ist mit einer fast bodengleichen Dusche ausgestattet.
• Die Küche besitzt eine hochwertige Einbauküche mit Fronten in Weiß und in heller Zebrano-Optik. Sie ist mit neuwertigen Einbaugeräten (Siemens) wie Dampfgarer, Elektroherd, Spülmaschine sowie einem in die Arbeitsplatte eingelassenen Induktionskochfeld ausgestattet. Bei Interesse kann die Einbauküche gerne übernommen werden.
• Bodentiefe Terrassentüren schaffen herausragende Lichtverhältnisse!
• Indirekte Lichtquellen in den Treppenbereichen sorgen ebenfalls für angenehme Lichtverhältnisse.

Lage

Der Stadtteil Lind grenzt im Nordosten an den Stadtteil Grengel, im Südosten und Süden an Troisdorf-Spich, im Westen an Libur im Norden an Wahn und Wahnheide. Das Objekt liegt in einem ruhigen Privatweg. Köln-Lind ist rechtsrheinisch gelegen und überzeugt mit seinem grünen und ländlichem Charakter, in direkter Nachbarschaft zur Wahner Heide. Unmittelbar angrenzend befinden sich die Kölner Stadtteile Wahn und Wahnheide, mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung an das zentrale Köln. S12, S13, S19 bringen Sie ab Bahnhof Porz/Wahn in ca. 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die Busline 160 fährt Sie in 9 Minuten zum Bahnhof bzw. ins Stadtteilzentrum von Wahn. Der Flughafen Köln/Bonn ist schnell zu erreichen. Über die A 59 gelangen Sie in rund 20 Minuten ins Kölner Zentrum, wahlweise in derselben Zeit nach Bonn. Die gängigen Supermärkte und Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in den Stadtteilzentren Wahn und Wahnheide innerhalb 1 km Radius. 2 Grundschulen und 7 KiTa’s sind innerhalb von 1 km Radius erreichbar, Gesamtschule und Gymnasium sind innerhalb von 1,5 km Radius erreichbar.