Die einfache Bruttomietrendite berechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Immobilienwert mal 100. Wenn eine Wohnung beispielsweise 420.000 Euro wert ist und monatlich 1.250 Euro Kaltmiete erzielt, ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 15.000 Euro. Die Bruttorendite beträgt dann rund 3,57 Prozent.

Wichtiger ist jedoch die Nettorendite. Dafür werden laufende Kosten abgezogen, etwa Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallrisiko, nicht umlagefähige Nebenkosten und Rücklagen. Wenn von 15.000 Euro Jahresmiete beispielsweise 4.000 Euro Kosten abgezogen werden, bleiben 11.000 Euro Nettoertrag. Bei einem Immobilienwert von 420.000 Euro ergibt sich eine Nettorendite von rund 2,62 Prozent. Diese Zahl ist deutlich realistischer für die Entscheidung, ob Vermietung sinnvoll ist.