In der Praxis in Bergisch Gladbach entscheidet weniger der Durchschnitt als die Vorbereitung: Häufige Fehler sind eine zu hohe Monatsrate, unterschätzte Nebenkosten, fehlende Sanierungsreserve, zu kurze Zinsbindung, ungeprüfte WEG-Unterlagen und ein Notartermin ohne belastbare Finanzierung. Problematisch wird es, wenn Käufer nur auf Online-Werte schauen und die konkrete Immobilie nicht prüfen lassen.